Barueri lidera a valorização de aluguel no Brasil, com disparidades entre distritos e foco em habitantes de alto nível socioeconômico. Novas negociações e anúncios refletem expectativas dos proprietários.
Barueri, no estado de São Paulo, é o município com o aluguel mais caro do Brasil por metro quadrado, de acordo com o Índice FipeZap de locação residencial. A região tem se destacado no mercado imobiliário, com valores que superam os da capital paulista. O aluguel em Barueri se mantém em alta, atraindo investidores e locatários em busca de imóveis na cidade.
Além de Barueri, outras cidades do estado de São Paulo também apresentam valores elevados de locação. O mercado imobiliário na região está aquecido, com diversas opções de imóveis para alugar. Quem procura por aluguel de qualidade e com boa localização encontra em São Paulo e arredores uma variedade de opções. O investimento em locação de imóveis tem sido uma alternativa cada vez mais interessante para quem busca rentabilidade e segurança no mercado imobiliário.
Valorização do metro quadrado para locação
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. + Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
Disparidades relevantes e distritos na cidade de São Paulo
A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Publicidade ‘Os aluguel médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos.
Habitantes de alto nível socioeconômico em Alphaville
É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo’, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Expectativas dos proprietários e novas negociações
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Impacto da Covid-19 no mercado imobiliário de Barueri
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. Publicidade ‘A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
Reflexos da diminuição na demanda após a pandemia
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri’, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
Impacto dos anúncios na expectativa dos proprietários
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. ‘Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete.
Variação nos valores de aluguel em São Paulo
Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%’, alerta. + 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m² Leia mais: Fim dos cartórios?
Mercado imobiliário em destaque: Alphaville e Barueri
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Fonte: © Estadão Imóveis
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